Завещание на квартиру. Как правильно оформить?

Завещание на квартиру. Как правильно оформить?
Завещание на квартиру. Как правильно оформить?

Введение

При вступлении в право владения имуществом, гражданин может получить в наследство квартиру, дом или любой другое жилое имущество. Как правильно его получить по законодательству России? Об этом будет рассказано ниже в статье.

Процесс оформление завещания на квартиру

Прежде всего, гражданин отправляется в нотариальную организацию либо вызывает специалиста к себе на дом.

Во втором случае стоимость услуг будет выше с учетом транспортных расходов плюс повышенный тариф. Стоимость составления самого завещания составляет обычно 1000 рублей.

Нотариус подробно рассказывает все возможные нюансы и аспекты сделки. Консультация уже входит в стоимость оплаченных услуг, поэтому рекомендуется внимательно выслушать специалиста.

Если клиент не знает, как правильно написать завещание, нотариальная организация предоставит ему шаблон, по которому он может составит свое.

Само завещание может быть написано в открытом виде, то есть на обычном листе бумаги формата А4, а может и в закрытом – то есть оно вкладывается в конверт.

Второй случай используется, когда у гражданина нет возможности подъехать в нотариальную контору и составить завещание на месте.

Само завещание в обязательном порядке должно содержать следующие разделы:

  1. ФИО заявителя.
  2. Паспортные данные, в том числе и день рождения.
  3. Данные о месте проживания.
  4. Список предполагаемых наследников (составляется по желанию клиента)
  5. Дата заявления и подпись.

При подаче документов нотариусу, клиент также обязан предоставить справку о своем психическом здоровье. Этот пункт обязателен для всех заявителей старше 55-летнего возраста.

После составления текста завещания, юрист его зачитывает клиенту, акцентируя внимание на спорных моментах.

Каждый из них потом отдельно проговаривается, чтобы избежать сложностей с наследованием в дальнейшем.

Когда все нюансы сделки будут улажены, нотариус еще раз перечитывает заявление клиенту. Если вопросов больше не возникает, то юрист ставит свою подпись и печать на завещании.

Далее ему присваивается внутренний номер, который вносится в базу данных.

Важно! Само завещание является действующим документом с момента подписи нотариусом, однако оно вступает в силу только после смерти заявителя.

Другими словами, говоря, если у клиента в собственности жилое имущество, которое он отписал наследникам, то он может спокойно проживать дальше в ней, пока не умрет.

Оно также не накладывает дополнительных обязательств на составителя завещания.

Дарственная на квартиру

Существует такое понятие как договор дарения имущества.

Он оформляется в виде документа, которые содержит следующие пункты:

  1. ФИО и паспортные данные двух участников сделки.
  2. Указание характеристик жилплощади, которую одно лицо планирует подарить другому.
  3. Копии документов, подтверждающих оплату коммунальных услуг и ремонта жилого имущества.
  4. Дата и подпись участников сделки.

Документ регистрируется в МФЦ после оплаты госпошлины за составление дарственной.

Разница между завещанием и дарственной в следующем.

В первом случае один из участников сделки становится владельцем имущества еще при жизни прошлого хозяина, а во втором – только после его смерти.

Дарственная представляет собой финансовую сделку, которую очень сложно аннулировать или оспорить в судебном порядке.

Единственная возможность – это доказать, что даритель составлял ее под действием наркотических средств, под давлением третьих лиц и так далее.

Согласно дарственной имущество полностью переходит во владение второго участника сделки, без разделения по долям.

Завещательный отказ. Понятие

Нередко в практике нотариальных организаций встречается такое понятие, как завещательный отказ.

Документ по сути своей накладывает определенный обязательства на должников, которое связано с наследуемой частью имущества.

Такой отказ может быть составлен как отдельный документ, так и включаться в другие: например, заключение врачей о смерти клиента или завещание.

Важно! В завещательном отказе перечисляются действия, которые клиент должен выполнить, чтобы вступить в наследство. Они не должны ограничивать его свободу действий или нарушать законодательство России.

По законам РФ наследник вправе отказаться от наследства, если он не может или не хочет выполнять условия сделки.

При таких вариантах развития события, составитель завещания должен иметь другие варианты подстраховки.

То есть перечисляется список возможных лиц, кто может исполнить требования завещательного отказа.

Отказаться можно только на определенных условиях.

Во-первых, для составителя завещания должна быть предоставлена полная свобода на волеизъявления. То есть он не должен подвергаться давлению со стороны третьих лиц или других обстоятельств.

Во-вторых, отказоприемник также должен иметь полную свободу выбора касаемо воли умершего.

В-третьих, завещательный отказ не может быть составлен в пользу третьих лиц, только наследников.

И последнее, отказ не должен в себе содержать каких-либо оговорок, неоднозначных трактовок или преступных условий.

Пример завещания с отказом
Пример завещания с отказом

Стоит также упомянуть о таком виде документа как завещательное возложение.

Оно позволяет составителю завещания возможность обязать получателей наследства сделать какое-либо действие, направленное на достижения какого-либо цели.

По гражданскому кодексу РФ цель должна быть общеполезной. Само действие может носить как имущественный характер, так и неимущественный.

Например, составитель завещания может обязать наследника ухаживать за его домашними животными или представлять его коллекцию на всеобщее обозрение.

Завещательное возложение может быть исполнено только после того, как гражданин полностью оформил наследство.

Если наследник отказывается от него, то возложение переходит следующему по списку родственнику. Исполнителем возложения может быть не только ближайшие родственники усопшего, но и третьи лица.

Пункты документа должны содержать реальные условия и не противоречить существующему законодательству России.

В противном случае, возложение будет признано юридически недействительным и не будет исполнено.

Для контроля за исполнением условий завещательного возложения назначаются представители специальных организаций или органов власти.

Например, по условиям завещательного возложения гражданин обязан ухаживать за собакой усопшего. Контролировать его действия будет общество собаководов.

Шаблон завещательного возложения
Шаблон завещательного возложения

В чем разница?

В чем же отличия между этими двумя схожими понятиями? Прежде всего в характере самих документов. Возложение бывает имущественным и неимущественным, а отказ возможен только первого варианта.

Цель, которая установлена в отказе, направлена на какое-то конкретное лицо, в то время как возложение предписывает совершить общеполезное действие.

По законодательству РФ возложение может быть выполнено наследниками или третьими лицами, при соблюдении определенных условий. Отказ может исполнить только наследник.

Это три основных отличия между двумя документами.

Как оспорить завещание на квартиру?

Если участники завещания не согласны с условиями наследования в части распределения долей жилого имущества, то они обязаны обратиться в суд.

Но нужно учитывать тот факт, что любое завещание – это по сути своей одностороння сделка. То есть оспорить результат можно только после ее исполнения.

Прежде чем обращать в судебные органы власти необходимо выяснить причины для оспаривания. Они условно подразделяются на две группы.

К первой относятся следующие пункты:

  • Старческие болезни, психическое расстройство, плохое состояние здоровья и другие факторы, которые нарушают физическое и моральное здоровье клиента;
  • Истинная воля составителя не соответствует указанной в документе;
  • Отдельные пункты завещания являются противоправными по отношению к действующему законодательству РФ, и не могут быть исполнены наследниками;
  • Во время составления завещания, клиент пребывал под действием алкоголя, наркотиков или других препаратов, которые нарушают работу головного мозга;

Ко второй группе можно отнести:

  • Последняя воля усопшего составлялась группой третьих лиц в своих личных целях;
  • Подделка подписей или изменение дат на составленном завещании;
  • На момент составления документа, заявитель подвергался давлению со стороны третьих лиц (шантаж, угроза расправы и т.д.);
  • Выражение воли через подставных лиц. Завещание не может быть составлено третьими лицами;
  • Нарушение правил и условий при оформлении последней воли как документа.

Исходя из вышеизложенного становится понятным, что самое сложное – доказать психические расстройства клиента посмертно. Это долгий и тяжелый метод.

Необходимо поднимать медицинские записи умершего, исследовать медицинские лекарства, которые он принимал в последние годы жизни, проводить опрос свидетелей, с которыми он постоянно общался.

Также возможно оспаривание завещания, используя термин «недостойные наследники».

Это определённые группы лиц, к которым относятся:

  1. Граждане, совершившие преступления по отношению к составителю завещания и отбывающие наказание в местах заключения.
  2. Лица, которые не исполняли условия завещанию для вступления в наследство. Например, они были обязаны пожизненно ухаживать за клиентом, но постоянно игнорировали его пожелания.
  3. Родители, которые были лишены своих прав по отношению к детям.

Оспорить завещание могут только граждане, которые являются прямыми наследниками в соответствии с последней волей умершего.

Срок, в течение которого можно оспорить завещание составляет один год – если доказаны случаи угрозы составителю завещания, и три года – если доказаны нарушения при составлении документа.

Чтобы признать завещание недействительным, гражданин обязан предоставить в суд веские доказательства.

Различные неточности при написании завещания или мелкие ошибки не могут служить достаточным основанием.

Как оставить завещания, чтобы его сложно было оспорить?

Теперь рассмотрим действия, которые помогут осложнить процесс оспаривания завещания в судебном порядке.

Во-первых, стоит рассказать о дополнительных мерах, которые можно предпринять во время составления документа, чтобы клиента нельзя было отнести к умалишенным или другим пациентам с психическими отклонениями.

Как вариант, можно установить аудио и видеозаписывающую аппаратуру во время процесса написания завещания или пригласить третьих незаинтересованных лиц, которые смогут потом выступить свидетелями. При этом стоит взять паспортные данные таких лиц, чтобы потом их добавить к завещанию как свидетелей.

Во-вторых, необходимо внимательно проанализировать ближайшее окружение, и только потом составлять список будущих наследников.

Лица, которых можно отнести к «недостойным наследникам» стоит сразу исключить из списка. Тогда в будущем они не создадут проблем, так как не смогут оспорить последнюю волю умершего в судебном порядке.

Это два основных момента, которые следует учитывать при составлении завещания. Возможны и другие меры подстраховки, но они, как правило, индивидуальны.

О них может рассказать нотариус.

Заключение

Статья рассказывает о процессе оформления завещания, чтобы его было сложно оспорить для неблагоприятных наследников.

Также указаны частные случаи – отказ и возложение. Отдельно рассмотрен процесс оспаривания последней воли заявителя.