Оформление наследства на квартиру, приватизированную или нет

Оформление наследства на квартиру, приватизированную или нет
Оформление наследства на квартиру, приватизированную или нет

После своей смерти граждане, как правило, оставляют наследство. В качестве объектов наследования часто бывают жилые имущества. Расскажем в данной статье как происходит процесс наследования квартиры и что для этого необходимо.

Оформление наследства на квартиру

При оформлении завещания, клиент в обязательном порядке указывает объекты наследования. Если среди них есть жилое имущество, то обязательно необходимо указать его адрес размещения, и предоставить технические характеристики.

Наследодатель предоставляют всю необходимую информацию нотариальной конторе. Сотрудник помогает ему составить завещание, чтобы его нельзя было трактовать двузначно. Далее юрист заверяет завещание свой подписью и печатью.

Сам документ бывает двух типов: открытый и закрытый.

В первом случае, текст составляется на фирменном бланке нотариальной конторы. Он пишется в двух экземплярах: один остается у нотариуса, а второй передается клиенту.

Во втором случае, завещание передается юристу в запечатанном конверте. В качестве защиты от вскрытия на нем может стоять печать (пломба).

Конверт вскрывается после предоставления официального заключения о смерти клиента. А его текст зачитывается нотариусом в присутствии всех участников завещания.

Начальной датой действия завещания считается день, который указан в свидетельстве о смерти наследодателя.

Важно! Срок действия завещания – шесть месяцев. Если наследники не успели оформить в это период, то потребуется дополнительные усилия. Об этом будет рассказано ниже.

Саму процедуру получения жилого имущества как наследства можно расписать в несколько этапов.

На первом шаге наследник подготавливает пакет необходимых документов, в который входит свидетельство о смерти наследодателя, паспорт (или иной документ, подтверждающий личность) и документы на жилое имущество.

Справку о кончине можно получить в медицинском учреждении на фирменном бланке. Она предоставляется только родственникам покойного либо физическому лицу, который является официальным представителем наследодателя.

После сбора всей информации, гражданин отправляется к представителю нотариальной конторы. Он составляет заявление на право вступления в наследство.

Юрист проверяет наличие документов и правильность их предоставления. Если информация предоставлена верная, то юрист со своей стороны начинает проверку наследуемого имущества.

Отправляет запрос в банк для проверки долгов по счетам клиента, а также в другие государственные структуры.

Если за покойным числится долг, то он автоматически переходит на наследника. Для его закрытия существует множество вариантов, которые нотариус озвучит клиенту в индивидуальном порядке.

Также параллельно идет запрос других документальных данных на жилое имущество. Оценочная стоимость наследуемого объекта, свидетельство из БТИ и другие данные.

Если данные предоставлены другими организациями корректны, то нотариус заверяет свидетельство о вступлении физическим лицом в право наследования.

Оно выдается на фирменном бланке и содержит печать юридической организации с подписью сотрудника, который его выдал.

В случае, если наследник не может явиться в организацию для получения свидетельства, то оно направляется ему почтовым сообщением.

После получения права на владение жилым имуществом, клиент обязан заплатить госпошлину за ее владение. Ее размер зависит от степени родства с покойным.

Лица, которые относятся к первоочередным (дети, супруги, родители умершего) должны оплатить 5% от стоимости недвижимости.

Бабушки и дедушки, братья и сестры является вторым на очереди. После вступления в наследство они обязаны внести в казну государства 10% от стоимости жилья.

К третьим относятся все остальные родственники. Для них госпошлина составит 20%.

Оплата государственной пошлины является обязательным условием для права владения квартирой либо другим жилым помещением.

Передача жилого имущества по завещанию

Рассмотрим вариант, когда умерший оставил для своих родственников завещание. В этом случае, жилое имущество будет передано тем лицам, которые указаны в списке наследников.

Перечень составляется в соответствии с шаблоном завещания.

Шаблон завещания
Шаблон завещания

Клиент заполняет всю форму от руки. В случае, если в тексте была допущена ошибка – завещание переписывается.

Это сделано для того, чтобы избежать недоразумений в будущем. Как видно из скриншота выше, текст может содержать несколько указаний по отношению к каждому наследнику либо ко всем сразу. Это зависит от желания наследодателя.

Разделение имущества будет происходить по завещательному документу. Если клиент не указывал конкретные цифры по каждой доли наследования, то недвижимость делится в равных пропорциях между всеми наследниками.

Но есть такая категория как «обязательные» наследники. К ним относятся дети умершего, которые имеют проблемы со здоровьем, и лица, которые являются недееспособными гражданами.

По закону РФ к ним отходит четверть имущества в независимости от текста завещания.

Если у наследников возникают споры по поводу разделения имущества по завещанию, то они должны обращаться в обязательном порядке в суд для решения спорных моментов.

Важно! Иски принимаются судебным органом только от родственников покойного и убедительными доказательствами. Если заявитель не сможет предоставить документальных доказательств о неправомерном распределении имущества, то суд признает иск недействительным.

Передача жилого имущества по закону

Если покойный не оставил завещания, то жилое помещение будет распределено между гражданами по законодательству России.

Первоочередными родственникам в таком случае считаются дети, супруги и родители наследодателя. Они будут оповещены в первую очередь и разделение имущества пойдет между ними в равных пропорциях.

При отсутствии родственников первого «круга», право наследство переходит ко вторым. К ним относятся, браться и сестры, бабушки и дедушки.

Все остальные относятся к третьей очереди наследников. Как правило, до них очередь редко доходит.

В связи с тем, что покойный не оставил завещания и не было юриста, то назначается государственный нотариус.

Процедура вступления в наследство очень схожа с предыдущим разделом. Клиент должен подать заявление нотариусу. Он его проверит, а после укажет список необходимых документов для получения права владения имуществом.

Наследник обязан собрать все необходимые данные, и при следующем визите к юристу предоставить их ему.

После проверки комплекта документов, государственный представитель выносит свое заключение.

В случае положительного решения, гражданину выдается свидетельство о владении жилым имуществом либо его доли с обязательной подписью и печатью юриста.

Важно! За право владения имуществом либо его частью, наследник обязан уплатить госпошлину.

Период, в течение которого граждане должны вступить в наследство, равняется шести месяцам. По его истечению, потребуются дополнительный операции, чтобы получить жилое имущество. Дата, с которой отчитывается данный период, определяется в соответствии со свидетельством о смерти.

Что делать, если шесть месяцев прошло?

Возникают ситуации, когда клиент не успел подать заявление о вступлении в наследство, а срок обращения уже прошел. Такой период установлен законодательством РФ.  Существует два возможных варианта решения проблемы.

В первом случае, вопрос решается без обращения в судебные инстанции. Гражданин в письменной форме просит выразить свое согласие либо отказ остальных участников сделки по поводу своего участия.

Здесь он может попросить пересмотра распределения имущества либо финансовую компенсацию.

После получения ответов, составляется так называемый лист соглашения, в котором указаны все ответы остальных лиц. Нотариус заверяет его и озвучивает общее решение.

Если все граждане выразили свое согласие с пересмотром долей имущества, то юрист отзывает все ранее выданные свидетельства.

Далее происходит перераспределение с учетом «опоздавшего» наследника, и нотариальная контора выдает новые документальные подтверждения права владения жилым помещением либо его долей.

В случае, если наследники выразили свое несогласие, то вопрос должен решаться через судебные инстанции.

Клиент должен указать в письменной форме свою причину опоздания с обязательными доказательствами.

Далее следует обратиться к юристу, который поможет составить иск о пересмотре долей наследства либо его компенсации. Ниже указан образец иска.

Образец заполнения иска в суд
Образец заполнения иска в суд

Как видно выше, иск подается с определённым комплектом документов. Без них заявление не будет рассмотрено судом.

В случае принятия положительного решения судом, заявитель получает долю, которую ему определил судья. Соответственно, остальные доли будут пересмотрены с уменьшением для каждого из участников.

Если истец согласен на компенсацию, то доли остаются прежними, но наследники обязаны выплатить финансовую компенсацию заявителю.

В редких исключениях, клиент подает заявление о восстановлении срока действия завещания. Дальнейшие действия происходят без вмешательства суда.

Уважительными причинами, с точки зрения судьи, являются следующие:

  1. Гражданину никто не сообщил о смерти наследодателя. Соответственно, он не знал об этом факте и не мог присутствовать при разделе имущества;
  2. Покойный изначально пропал без вести. Типичный пример, наследодатель был участником экспедиции в горы. Из-за несчастного случая, он пропал при неизвестных обстоятельствах. Остальные участники сообщили об этом факте после своего возвращения;
  3. Заявитель является тяжелобольным пациентом медицинского учреждения на стационарном лечении;
  4. Истец пребывал в другой стране без права выезда в Россию;
  5. Гражданин находился в местах лишения свободы. По правилам таких учреждений, заключенным не положены юристы.

В любом случае, судебный орган власти будет рассматривать иск в индивидуальном порядке.

Наследование неприватизированной квартиры

Рассмотрим ситуацию, когда объектом наследования является неприватизированное жилое имущество. В данном случае наследники определяются в соответствии с Граждански кодексом России.

Это будут прямые родственники умершего.

Для оформления наследства необходимо заранее обратиться в соответствующую государственную инстанцию для приватизации жилого имущества.

Регистрация будет подтверждена, если не существует заявление об отказе приватизации.

Следующим шагом является сбор необходимых документов. К ним относятся:

  • Документ, подтверждающий личность заявителя;
  • Само заявление, которое было подано в регистрационный отдел;
  • Свидетельство на квартиру, которое было взято у БТИ;
  • Обязательно наличие соглашение о социальном найме будущего наследника;
  • Выписка из домовой книги, в которой перечислены все жильцы данной квартиры;

После подачи комплекта данных, сотрудники регистрационного отдела проводит проверку, в том числе и силами правоохранительных органов.

Это связано с тем, что часто возникают случаи мошенничества с квартирами. Если проверка не нашла нарушений, то сотрудники регистрационной палаты приглашают наследника на присвоение права владения имуществом.

Заявление о приватизации жилого помещения рассматривается только в том случае, если покойный планировал приватизировать квартиру, но не успел до конца пройти процедуру оформления.

В принципе, по законодательству РФ, наследник может не приватизировать квартиру, если до момента смерти наследодателя он проживал вместе с ним на одной жилплощади. После того, как гражданин получил жилое имущество в наследство, он может подать заявление на приватизацию квартиры.

Однако, следует помнить, чтобы быть полноправным владельцев жилого помещения его необходимо приватизировать.

Существует список недвижимости, который не может быть приватизирован:

  1. Жилое помещение, которое находится в здании государственного учреждения;
  2. Квартира расположена в зоне проживания военнослужащих;
  3. Жилое имущество находится в аварийном состоянии.

Можно ли оформить дарственную на неприватизированную квартиру?

Дарственная – это документально подтвержденный подарок владельца жилого имущества третьему лицу.

Преимущество такого документа в том, что он является действительным сразу после подтверждения его корректности со стороны нотариуса и государства.

На неприватизированную квартиру нельзя оформить дарственную. Это связано с тем, что квартира все еще находится во владении государства, то есть будущий даритель не является ее собственником.

Для того, чтобы приватизировать имущество необходимо подготовить комплект документов. Обязательно должны быть справки из Регистрационной и Кадастровой палат.

Далее необходимо получить документы от ЕГРП.

После подготовки всех необходимых данных, подписывается соглашение о приватизации. Оно должно быть зарегистрировано в ЕГРП. После этого жилое помещение, считается приватизированным, и владелец может оформить дарственную.

Важно! Во время этапа сбора необходимых документов лучше всего обратиться к нотариусу за консультацией. Он поможет профессиональными советами.

Следует помнить о том факте, что дарственная зачастую используется мошенниками для получения материальной выгоды либо для прикрытия другой сделки.

Как приватизировать квартиру?

Рассмотрим более подробно процесс приватизации жилого помещения. На первом этапе стоит определиться с составом будущих владельцев квартиры.

Если в квартире проживают лица, не достигшие совершеннолетия, то от их имени должны выступать родители или опекуны.

Граждане, которые не хотят принимать участие в приватизации имущества в обязательном порядке оформляют письменный отказ.

Для этого стоит обратиться в нотариальную контору, где ее сотрудники подтвердят законность отказа.

На втором шаге требуется подготовить список необходимых документов. К ним относятся технический паспорт на имущество, выписка из кадастровой палаты, справка из БТИ и другие.

Более полный перечень клиент может получить у нотариуса либо при обращении в многофункциональный центр.

Официально у всех документов отсутствует срок действия, однако, как показывает практика, по истечению месяца, инстанции требуют подтверждения. То есть необходимо по новой собирать весь список.

После того, как весь комплект будет на руках у клиента, то он обращается в МФЦ либо БТИ. Происходит процесс заключения договора о приватизации жилого помещения.

Если владельцев несколько человек, то обязаны присутствовать все. Данная услуга является платной, а значит необходимо предоставить квитанцию об оплате пошлины за услуги.

После подписания соглашения, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Заявление на регистрацию договора подается всеми участниками сделки.

По истечению двух недель, владельцам будет предоставлена справка о том, что договор зарегистрирован. То есть теперь они являются владельцами жилого помещения.